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房地產(chǎn)投資增速已降至8.5% 新政效應(yīng)有待釋放
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“房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)非常重要的行業(yè)，它的關(guān)聯(lián)效應(yīng)比較大，一頭連著投資、一頭連著消費(fèi)，所以保持房地產(chǎn)的穩(wěn)定健康發(fā)展至關(guān)重要。”4月15日，國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)在2015年一季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上如是表述。
不過(guò)，根據(jù)同日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的一季度數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)運(yùn)行的多項(xiàng)指標(biāo)均顯示，樓市仍不樂(lè)觀，其中房地產(chǎn)投資增速跌破10%，商品房待售面積持續(xù)增加，房屋新開(kāi)工面積降幅擴(kuò)大等。
盛來(lái)運(yùn)稱(chēng)，雖然房地產(chǎn)的走勢(shì)還是在分化調(diào)整之中，但相關(guān)政策的效應(yīng)也在不斷地顯現(xiàn)，但政策的顯現(xiàn)需要一個(gè)過(guò)程。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額雖在進(jìn)一步下降，但降幅卻出現(xiàn)收窄。一季度，商品房銷(xiāo)售面積18254萬(wàn)平方米，同比下降9.2%，降幅比1-2月份收窄7.1%。商品房銷(xiāo)售額12023億元，下降9.3%，降幅比1-2月份收窄6.5%。
房地產(chǎn)投資增速首次跌破10%
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，一季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資16651億元，同比增速為8.5%，這也是全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速首次跌破10%，達(dá)到歷史新低。
同期，基建設(shè)施投資增速為23.1%，固定資產(chǎn)投資增速為13.5%。
“也就是說(shuō)，房地產(chǎn)的深度調(diào)整已經(jīng)拖累了GDP，與之相對(duì)的是，基建投資成為托底經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要方式?！北本┐笤雷稍?xún)有限責(zé)任公司總經(jīng)理金永祥亦介紹，在限制地方舉債以及各地土地出讓收入下降的背景下，基建的資金難題就訴諸于PPP模式，現(xiàn)在各地都掀起了PPP落地的浪潮。
房地產(chǎn)投資增速跌破10%或?qū)⒃诤荛L(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都將存在。
國(guó)研中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部部長(zhǎng)余斌表示，我國(guó)城鎮(zhèn)住房市場(chǎng)格局已經(jīng)從過(guò)去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)向供求基本平衡和局部過(guò)剩，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間，房地產(chǎn)投資增速將會(huì)在7%-8%的水平上。
截止到3月末，商品房待售面積同比增加24.6%，增幅在連續(xù)三月下滑后，本月首次擴(kuò)大。商品房待售面積近6.5萬(wàn)套，再創(chuàng)歷史新高。
按2014年商品房銷(xiāo)售面積12.1億平方米計(jì)算，在不考慮新竣工面積的情況下，全國(guó)商品房存銷(xiāo)比為6個(gè)月，而2012年7月降息帶動(dòng)投資反轉(zhuǎn)時(shí)這個(gè)數(shù)字僅為3.5個(gè)月。
中房協(xié)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，高庫(kù)存之下，房企去庫(kù)存的壓力很大，去庫(kù)存的過(guò)程將在很長(zhǎng)一段時(shí)間影響企業(yè)拿地和開(kāi)工的積極性。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度，房地產(chǎn)的新開(kāi)工面積同比下降18.4%，降幅擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)，土地成交價(jià)款1123億元，下降27.8%。
“這亦說(shuō)明，受行業(yè)外部環(huán)境影響，房企的開(kāi)工信心不足，主要精力在消化存量、回籠資金上，這也將導(dǎo)致很長(zhǎng)一段時(shí)間，投資規(guī)模將進(jìn)一步收縮?！北本┲性禺a(chǎn)首席分析師張大偉如是表示。
穩(wěn)樓市仍有后招
雖然房地產(chǎn)投資增速跌破10%，但房地產(chǎn)投資占比全國(guó)固定資產(chǎn)投資仍高達(dá)21.5%。
住建部政策研究中心主任秦虹也表示，房地產(chǎn)毫無(wú)疑問(wèn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈很長(zhǎng)且關(guān)聯(lián)度非常高，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展作用非常大。
3月30日，住建部、國(guó)土部、央行等6部委出臺(tái)了穩(wěn)定樓市的新政。
在余斌看來(lái)，新執(zhí)行的信貸、首付比例政策，對(duì)地產(chǎn)銷(xiāo)售增長(zhǎng)會(huì)有一定積極作用，并適當(dāng)改善投資預(yù)期。
不過(guò)，政策顯現(xiàn)需要一定的時(shí)間，且從一季度數(shù)據(jù)來(lái)看，商品房銷(xiāo)售下滑的幅度已經(jīng)在收窄。
一季度，商品房銷(xiāo)售面積18254萬(wàn)平方米，同比下降9.2%，降幅比1-2月份收窄7.1%。商品房銷(xiāo)售額12023億元，下降9.3%，降幅比1-2月份收窄6.5%。
在張大偉看來(lái)，房地產(chǎn)對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)的作用不能忽視，在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行時(shí)，地產(chǎn)政策有望進(jìn)一步放松。
4月10日，國(guó)務(wù)院發(fā)布落實(shí)《政府工作報(bào)告》重點(diǎn)工作部門(mén)分工的意見(jiàn)指出，住建部、財(cái)政部、央行等15個(gè)部委應(yīng)堅(jiān)持分類(lèi)指導(dǎo)，因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
朱中一稱(chēng)，2015年，房地產(chǎn)要實(shí)現(xiàn)的主要目標(biāo)即是穩(wěn)定住房市場(chǎng)，在此背景下，政策將會(huì)趨于寬松，且會(huì)根據(jù)市場(chǎng)變化進(jìn)行調(diào)整，也就是說(shuō)，為了延緩房地產(chǎn)下滑，樓市的工具箱里還將祭出多個(gè)儲(chǔ)備政策。
以遼寧為例，遼寧省4月9日出臺(tái)的《關(guān)于支持居民自住和改善性住房需求的通知》即明確，各市、縣(市)政府是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任主體。
張大偉認(rèn)為，責(zé)任主體明確后，再加上各地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和土地出讓金的需求，各地在落實(shí)住房新政時(shí)也將祭出多項(xiàng)刺激新政